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[摘要] 在比较多的人眼中，现在的房产交易是要比之前复杂了许多，其实相较于以前，不少步骤也都是得到了省略，但由于一些情况的发生，交易房产也是不得不去进行改变，而现如今其中最为主要的税费方面也是进行了变化。上海一手房税费有哪些？一手房税费如何计算？
在比较多的人眼中，现在的房产交易是要比之前复杂了许多，其实相较于以前，不少步骤也都是得到了省略，但由于一些情况的发生，交易房产也是不得不去进行改变，而现如今其中最为主要的税费方面也是进行了变化，当然改动的不仅是标准，一些计算也都和之前不同了，那么上海一手房税费有哪些？一手房税费如何计算？
上海一手房税费有哪些？
1．房地产契税
指由于土地使用权出让．转让．房屋买卖．交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
2．营业税
指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
3．房产税
是以房屋为征税对象．按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
4．营业税附加
是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。
5．印花税
指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
6．个人所得税
指个人将拥有合法产权的房屋转让．出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
7．纳税保证金
指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。
一手房税费如何计算？
1．房款总金额的1.5％140平米以下普通住宅1.5％，超过140平米3％，非普通住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2．印花税：0.05％在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3．银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a．抵押登记费：80元／户b．权证印花税：5元／户c．保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0.07％，6～10年为0.06％，11～15年为0.055％，16～20年为0.05％，20年以上为0.045％）
上述内容主要所描述的就是小编对于上海一手房税费有哪些？一手房税费如何计算的全部介绍，一手房的税费问题大家不容小觑，里面有包含到的会有许多，当然大家不仅是要注重这一些，能够去计算税费的方式和一些税费政策也是都得清楚，否则这一整件事进行下来也不会是很顺利的，而且也会有可能出现问题。
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