不懂40年产权和70年产权？买完就后悔

40年产权的房屋一般多为商业性质型，比如，公寓房；70年产权的房屋一般为民用住宅房，即普通商品房。根据我国相关法律规定，土地的所有权归属于国家与集体所有，此外，根据土地规划用途的不同，土地的使用年限又分为40年、50年及70年，因此，多数购房者在买房时都会遇到产权年限不同的情况，那么40年产权和70年产权究竟有什么差别？

一、公摊面积

在进行房屋交易时，相信大家都会比较关注公摊面积吧？在通常情况下而言，40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，比如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。

但是，让人想不到的是，与之相反的是，70年产权的住宅就不同了，因为70年产权的住宅要求相对少了许多，所以公摊面积也少。

二、迁入户口

为什么城市房价那么昂贵，仍然还是有许多人选择在城市里买房呢？主要原因就是：很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现迁入户口的目的，为后期生活的便利提供保障，在很多城市，按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。

至于40年产权的公寓房等拥有商业性质的房子，是不能将户口迁入的。

三、水电费缴纳

买房时往往会需要花费一大笔钱，但房子买回来之后，也是需要养房子的。一般来说，40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。

养房成本在实际生活中，也是一笔不少的开支，因此小编在这里想提醒大家：关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

四、税费缴纳

一般来说，只要是买房的话，那么你在买房的过程中就必须要缴纳税费。一般来说，70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1％至3％不等。

但是购买40年产权的房子就不同了，因此小编在这里想提醒大家的是，购买40年产权的房子是没有契税优惠的，也就是说，你必须得全额缴纳，这样一来，费用就会更加高。

以上就是本文的全部内容了。这样看来，40年产权和70年产权之间的差别实在是非常大，尤其是在税费上的体会，一旦选择购买40年产权的房子，那么就需要花更多的钱了，看完上面的内容之后，相信现在购房者应该对房屋产权有所了解了吧，因此，在买房时，要根据自己的实际用途，来确定相应产权的房子。