上海按揭房出售流程是什么？外地人如何在上海买房？

在我国有很多个城市，每个城市也都有自己的特色，有一群喜欢这个城市的人，上海也是一座很有特色的城市，每年都有很多形形色色的人去上海工作，有的朋友就想要在上海这座城市购买房子，上海现也有很多二手房在出售，那么大家有没有了解过上海按揭房出售流程是什么？外地人如何在上海买房？

上海按揭房出售流程是什么？

1、了解房屋情况。上海买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档：上海买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：如上海卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。上海买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。上海买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的上海房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。上海房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理上海产权转移过户手续。交易双方在上海房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、上海买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

外地人如何在上海买房？

对非本市户籍居民家庭购房产的，需要提供一年以上纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税。

对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

以上就是上海按揭房出售流程是什么？外地人如何在上海买房的全部内容，上海按揭房子出售基本就是上面讲到的流程，大家有按揭中的房子想要出售的话，就可以参考这篇文章，现在上海的购房条件也是比较严格的，特别是外地朋友们一定要注意购房的政策哦。