买房评估费需要多少？房产评估值低是为什么？

在进行房产交易的时候，有些购房方和房子出售方会先找专业人是对房价进行评估，可能有的朋友还不是很清楚评估是怎么一回事儿，其实就是用他们的专业让大家更了解房子，当然如果是请人来评估的话肯定也是要收取评估费用的，那么我们看一下买房评估费需要多少？房产评估值低是为什么？

买房评估费需要多少？

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3％－0.5％，具体收费标准根据市场调节浮动。评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。

房产评估值低是为什么？

1、区域因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素，而小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质，也直接关系房价高低。

2、房屋因素主要包括房屋的新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等，都会对房屋的评估价造成影响。

3、年代越新，房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多）。此外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。

4、由于二手房首付款＝实际成交价－贷款额度，贷款额度＝评估价×（1－首付比例），因此，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价低，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金。

5、一些城市缴纳的交易税费如增值税、契税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。

以上就是买房评估费需要多少？房产评估值低是为什么的全部内容，购房所需要收取的费用一般和房子的大小有关，在评估行业也有一个收费的比例标准，相信大家也通过本文了解到了，只要了解了自己的房子小大，就那个根据评估收费比例计算出评估费用了。