2019年买房怎么办贷款最划算 办贷款的具体方式

现在买房基本算的上是每个家庭中的大事了，面对高昂的房价，贷款买房是现在大部分购房者的不二之选。毕竟对于普通工薪阶层的来说，很多时候我们辛苦赚来的钱只能够付买房的首付款，而且还得每个月还房贷，那么我们买房怎么办贷款最划算呢，具体办贷款又有哪些方式呢？一起来了解下吧。

2019年买房怎么办贷款最划算

1、尽量采用公积金贷款

从目前贷款利率情况来看，商业贷款利息比公积金贷款利息要高。以5年以上贷款基准利息为例，商业贷款基准利息为6.55%，公积金贷款基准利息为4.5%，比商业贷款基准利息低约2个点。

以贷款50万元为例，贷款时间20年，等额本金还款方式。采用商业贷款，要支付利息为328864.59元;如果使用公积金贷款，要支付利息为225937.48元。另外，要是公积金贷款额度不够支付房贷，可以使用组合贷款，组合贷款总的来说会比商业贷款划算。

2、选择等额本金还款方式

目前，还房贷的方式有两种，种是等额本金还款。这种还款方式，贷款人从开始贷款时，每月负担会比较大，但是随着还款时间的推移，还款负担会慢慢减轻，总的利息比较低。另外一种是等额本息还款，每月还款额度中的本金会逐月递增、利息比重逐月递减。贷款人月月供不变。

以商业贷款50万元为例，贷款时间20年。要是采用等额本金还款方式，要支付利息328864.59元。要是采用等额本息的还款方式，要支付利息398223.63元。从这两种还款方式来看，选择等额本金还款方式比较划算。另外，在能够承受限度还款范围下，尽量缩短贷款年限，这样利息会少很多。

办贷款的具体方式

1、商业贷款

商业贷款是目前应用的一款房贷方式，由各商业银行发放，这种房贷方式的优点就是额度高、期限长、应用范围广，现行贷款基准利率为：一年以内(含一年)4.35%，一至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%。

2、公积金贷款

相对商业贷款来说，公积金贷款额度有限、手续繁琐、放款慢，而且只针对按时足额缴存公积金满六个月的公积金缴存职工，但此项贷款利率低(五年期以内2.75%，五年期以上3.25%)，这也是为什么大众青睐它的主要原因。

3、组合贷款

组合贷款其实就是商业贷款加公积金贷款。贷款人在申请公积金贷款额度不足时，剩余的可以通过商业贷款来解决。其中，商业贷款部分可以按照现行商业贷款利率执行，而公积金贷款部分按照现行公积金贷款利率执行。

以上就是今天关于2019年买房怎么办贷款最划算和办贷款的具体方式的全部内容介绍了，希望可以对大家有所帮助。纵观2017年到现在，我们现在房价涨势基本上处于稳定平稳状态，想要下手买房的朋友不妨根据自身具体条件考虑买房了。