买这3种房子等于“砸手上”？半价都别买

若是你想要买到一套好房子，那么在买房时就一定要做到面面俱到，一旦你忽略了某些因素，那么可就等于“砸手上”了。在买房时，除了熟知看房价、地段、户型等房子本身的因素外，购房者还应注意哪些？比如房产政策、二手房买卖、产权性质等内容，而这些因素往往最容易被忽略，因此下面这些房子慎买，买了就等于“砸手上”。

一、特殊政策限制的房子

现在的房子，随便一套就要上百万了，这对于普通购房者而言，怎么可能买得起？于是有些人就将目光放在特殊政策限制的房子，比如，共有产权房。共有产权房的价格往往会非常低，但只能购买相应份额，是政府将其持有的部分产权的使用权卖给首次购房人。

其实，单单就价格这方面而言，特殊政策限制的房子真是非常中吸引人的，但是，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。这种房子价格相对较低，但这类房子不单限购，还有限售，买了之后是不能马上转手的。

二、小产权房

在市场行上，你可能会没有听说过共有产权房，但是你一定会听说到小产权房。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

其实，小产权房的存在，根本就是买房市场上的一个异类，但小产权房价格便宜啊。不过，由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，因此不能办理不动产权证，因此不建议买，因为其只有使用权而无所有权，不受法律的保护。

三、产权不明确的房子

在实际生活中，有不少人会将特殊政策限制的房子和产权不明确的房子混为一谈，其实，它们是不同类型的房子。举个例子，有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况。

不知道大家发现了没有？上面这例子中的购房者明显就是在借名买房，但极具风险。比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的，更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房者很不利。

此外，购买产权不明确的房子，的风险就是会影响到你的户口迁入。比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去，这样一来风险就大了，会产生债务纠纷、拆迁或者小孩读书等风险。

以上就是本文的全部内容了。买房的确不是一件容易事，仅仅就是房子的钱款就是一个大问题了，但是，虽然现在广大购房者的买房房贷压力很大，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，这样一来是会很容易影响正常的居住和使用，这一点大家千万要谨记。