房子首套首付比例是多少？房子首套和两套的区别是怎样的？

现在很多人都希望能够拥有一套属于自己的房子，毕竟有了家才会有安全感，房子是成家立业的基础。只不过现在的房价实在是太高了，我们买房子通常都需要跟银行借款，这个时候只需要准备好首付款就可以了，那么下面来看一看房子首套首付比例是多少？房子首套和两套的区别是怎样的？

房子首套首付比例是多少？

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万＊30％＝30万元。

2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。

4、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20％，剩余的10％他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

房子首套和两套的区别是怎样的？

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

3、契税不同

首套房，90平米（不含）以下1％，90－144平米（不含）1.5％，144平米以上3％；二套房一律3％。个别城市首套房二套房，契税按2％和4％缴纳。

文章便是有关于房子首套首付比例是多少以及房子首套和两套的区别是怎样的这个问题的详细介绍了，希望可以帮到有需要的朋友们。首套房跟二套房之间的区别还是很多的，首套房可以享受很多优惠政策，因此我们一定要利用好首套房资格。