房产证是自己办还是开发商办？房产证无法办理原因有哪些？

房产是较多人现在都很熟悉的物品，而有的人现在也是以获得他为目的，这个目的得实现其实也很复杂，而在有些情况之下，整个事情进行下来，有很多的因素也是要明白，当然其中很主要的一个也是证件，证件办理和时间消耗经常会让一些人苦恼，那么房产证是自己办还是开发商办？房产证无法办理原因有哪些？

房产证是自己办还是开发商办？

房产证是可以自己去房管局办理的，开发商也是可以办理的，如果自己办理的话，我们可以携带登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；房管局规定的其他必要材料到相关部门办理即可。

１．初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

２．填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

３．拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

４．领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同．房屋结算单．大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

房产证无法办理原因有哪些？

1．开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指，《国有土地使用证》．《建设用地规划许可证》．《建设工程规划许可证》．《建筑工程施工许可证》．《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。五证不全的房子，购房者好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。

2．开发商擅自更改房屋性质．变更规划

开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划．违规建设，也是无法取得房本的。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产证可以自己办理吗？房产证无法办理原因有哪些的具体介绍，房产证的自我办理是可以的，但是在时间上的一些消耗就肯定不会少，因而大家不能只看到一些表面现象，跟为深层次的一些也是需要清楚，而办理时无法进行的原因较多，而的也是大家都避免开。