如何办房产证？房产证无法办理是为什么？

房产这个物品相信现在大多数的人都很清楚，这个物品的获取也真的是非常重要了，而有的人也因为不清楚，所以在做调查工作的流程之中，也是会时不时的把一些重点都给遗漏掉，而这里面也是有包括了房屋的一些证件方面，房产证就是证件里面最为主要的，那么如何办房产证？房产证无法办理是为什么？

如何办房产证？

办理房产证首先要提出申请，把然后到相关的部门办理，办理之前需要准备好材料，才能办理更顺利。

1．向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

2．可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3．测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4．领取房产证之前需要先交纳相关的税费，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

5．办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

6．另外，在缴纳印花税和产权登记费．工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积．位置．权利人姓名．权属状态等重要信息。

房产证无法办理是为什么？

1．房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由购房者本人申请取回房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。

2．现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易核心注销抵押。

上述内容主要所描述的就是小编对于如何办房产证？房产证无法办理是为什么的具体介绍，办理房产证现在不是很复杂的事情，重点也是在于前期的一个了解工作，若是了解的很不全面，那么办理难度自然会很高，若是能够非常完美的了解到，那么这项工作的进行不但是会很容易，而且还有利于另外一些事情的进行。