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[摘要] 由于现在很多新房都是期房,也就是还在修建不能入住的房子,购买这种房子暂时是拿不到房产证的,有的朋友就在这期间想要办理房屋抵押贷款,但是问题就是房子没有房产证,那没有房产证可以在银行贷款吗?如何申请银行贷款?这是很多朋友都遇到的问题。
由于现在很多新房都是期房,也就是还在修建不能入住的房子,购买这种房子暂时是拿不到房产证的,有的朋友就在这期间想要办理房屋抵押贷款,但是问题就是房子没有房产证,那没有房产证可以在银行贷款吗?如何申请银行贷款?这是很多朋友都遇到的问题,那小编就给大家讲一讲。
没有房产证可以在银行贷款吗?
一般来说如果没有房产证,是不能在银行贷到款的,但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的。
但如果申请人是房产证贷款来购买安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前,弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。那么如果申请人只是暂时没拿到房产证,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。
一般来说要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人,将大大提升批核率
如何申请银行贷款?
1、准备好银行贷款所需的一些资料,极可能的详细齐全。这些资料一般包括:贷款申请书、身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明等材料;抵押贷款的需要出具抵押物的产权证;申请免担保贷款则需要详细的信用记录等等。
2、准备好相关资料后直接到银行交付贷款申请,并向银行交纳各项费用后,与银行签定贷款合同。
3、银行对客户申请进行审核,如果合格则由银行贷款;如果审核不合格,银行退回客户的相关资料和所收取的费用。
4、除了贷款合同之外,可能还需要办理一些其他法律手续。比如抵押贷款还需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案等等。
5、所有相关手续都办理完之后,银行工作人员会告知最终的贷款数量、贷款期限、贷款利率等,确认之后签字将贷款项划入相应帐户。
以上就是有关没有房产证可以在银行贷款吗?如何申请银行贷款的全部内容,大部分银行是不会办理没有房产证的抵押贷款的,不过也如同上文讲的,有些银行也是要分情况,要确实贷款者是没有房产证还是暂时没有房产证,具体的大家可以去当地银行咨询了解下。
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文明上网理性发言
建议可以先把房产证办出来,再办理贷款,消费性贷就是身份证明、户口证明、房产证明、工作收入证明,银行流水,经营性贷就是身份证明、户口证明、房产证明、银行流水、公司资料。额度在7成,年利率在5%左右。刚好有个朋友做这块,姓周,4OO-8O1-3O5O,可以问下
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