按揭贷款房产证要抵押给银行吗?二手房按揭贷款的流程是什么?

2019/07/19 10:25:27 来源:房天下 浏览量(7358)

[摘要] 如今房子成为了很多人购买清单中不可缺少的一件物品,为了可以买到了房子,很多朋友都是起早贪黑的工作,但是现在想要全款还是比较吃力,甚至可以说是难以实现,毕竟房子的价格这么高,大家一下子是很难拿出这么多钱的,只有贷款是比较合适的。

如今房子成为了很多人购买清单中不可缺少的一件物品,为了可以买到了房子,很多朋友都是起早贪黑的工作,但是现在想要全款还是比较吃力,甚至可以说是难以实现,毕竟房子的价格这么高,大家一下子是很难拿出这么多钱的,只有贷款是比较合适的,那按揭贷款房产证要抵押给银行吗?二手房按揭贷款的流程是什么?

按揭贷款房产证要抵押给银行吗?

不同银行规定不一样,有的银行是要拿着房产证的,但有的银行房产证是给回借款人的。

但无论是银行还是借款人自己拿着房产证,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房产证无论是在谁的手上,都是在押状态的,未还清贷款前,银行和登记部门都不会解押的,在押状态的房子是不能买卖,不能过户的。

二手房按揭贷款的流程是什么?

(1)交材料,提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

(2)评估:根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

(3)银行审批:银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

(4)交首付,办理过户:审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

(5)买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷:领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

以上就是有关按揭贷款房产证要抵押给银行吗?二手房按揭贷款的流程是什么的全部内容,按揭贷款购房之后,大多数情况是需要把房产证抵押给银行的,但是具体也要看银行的流程,有的银行可能把房产证给到贷款者,关于这方面的具体情况大家都了解清楚,不懂的就咨询专业人士。

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