上海房产过户时间要多久？房产过户流程是什么？

不管大家是在上海购买二手房还是在北京购买二手房，过户手续自然都是少不了的，否则就拿不到房产证，不过不同的城市对过户的手续办理可能会有细微的差别，大家在办理过户手续之前应该先对自己购房城市的情况了解掌握，小编也要在这里给大家讲一下上海房产过户时间要多久？房产过户流程是什么？

上海房产过户时间要多久？

过户房产之前需要买房者付定金，然后签订合同，这个一般在当天进行；然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作，这个时间一般持续3天左右。

到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

房产过户流程是什么？

一、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

二、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

三、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

温馨提醒：若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

以上就是上海房产过户时间要多久？房产过户流程是什么的全部内容，现在不管在哪个城市购房都不是很容易，所以很多朋友一旦可以买房了，在办理手续的时候就比较着急，但是有些流程还是急不来的，比如房产证的，一般在过户之后都需要等几天甚至更长的时间才能拿到。