房产证改名字 房产证改名有哪些费用

由于现如今的一些政策和时代变化，很多事情也是与之前不同了，变化比较明显的一个也就是房产，房产交易不光是更加复杂了，还有就是另外的一些证件办理上，大家也都是知道，若是要过户，必不可少的一个也就是要去操作房产证，那么问题就来了，房产证改名字如何做？房产证改名有哪些费用？

房产证改名字？

房产证改名字分为两种形式，一种是直接添加的方法，一种是赠与的方法，都是可以完成房产证改名字的。

一、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

房产证改名有哪些费用？

一、直系亲属间赠与房产所需税费：

交易手续费：住宅2.5元／平米非住宅5.5元／平米，交易印花税：土地金：划拨土地缴纳，契税：4％，房屋登记费：住宅80元／套非住宅550元／套。证照印花税：5元／本。

二、非直系亲属赠与税费

除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税＝评估值－购买房屋价款，超过五年（含5年）普通住房：免征营业税。

三、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税。

②对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税。

③对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产证改名字如何做？房产证改名有哪些费用的具体介绍，房产证更名的手续也没有太过于复杂，就是所需要的条件有一些多，而大家若是可以把条件都去了解到，那么这整件事情也就是可以变得很容易了，但是该要记住和注重的一些点也仍旧是要清楚才行。