成都新房5年内不能交易 成都买房需要注意什么

不管是在哪个城市，买房的人都是非常的多，成都是一个比较繁华的城市，很多人都想要在成都买房。不过也有一些人买了房以后，因为各种原因不想要，想要转手出去，但是又卖不出去，这就很麻烦了。其实只要在买房的时候，稍微多注意，那就不会出现这种情况了。新房交易过程很复杂，其中需要注意的内容也比较多，所以大家需要对新房交易内容有所认识。下面，我们就来看看成都新房5年内不能交易吗？成都买房需要注意什么？

成都新房5年内不能交易

不知道房子什么性质，一般商品房不是五年内不准交易，是五年内交易要缴纳营业税，目前已经改为两年了，没听说新房5年内不能过户交易的。

买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收，卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：

1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；（3）对个人转让自用达五年以上，并且是仅有的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

成都买房需要注意什么

1、注意开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。

2、开发建设的手续必须合法，开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

3、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

以上文章就是关于成都新房5年内不能交易以及成都买房需要注意什么的全部内容，相信大家应该是有所了解了吧。成都新房在短时间内是没有办法再次交易，需要把其中的税费都缴纳清才可以进行交易。如果你想要在成都买房，那对于当地的一些买房政策以及注意事项一定要了解清楚，这样才能保证买房顺利的完成。