湖州3套房首付多少 认定二套房标准是什么

三套房就是说名下已经有两套房子了，二套房和三套房其实是差不多的，说到湖州购买三套房，首付比例是肯定要比首套房要贵一些，当然和二套房相比就差不多。所以，大家在购买之前需要了解清楚，如果你对此不清楚的话，那就跟随小编来具体了解下湖州3套房首付多少？认定二套房标准是什么？

湖州3套房首付多少

湖州三套房的话，一般是没有办法贷款购买，只能够全款，一次性付清才可以，因此，三套房自然就没有首付款这个说法了。

1、目前大部分的地区首套房贷款的政策主流是仍需首付3成，贷款执行的是基准利率，即5年期以上贷款的利率为6.55％；而对于二套房，则需要首付6成，贷款执行基准利率的1.1倍，即5年期以上贷款的利率为7.205％。

2、贷款的利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。在实际操作的过程中，买房首付比例的几种可能：购买新房，并且面积在144平以下的，还可以享受20％首付，其他情况为30％；在首套房情况下，购买二手房无论面积是多少，低需要缴纳的首付为30％；二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50％；三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。

认定二套房标准是什么

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款。

4、非首次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

湖州3套房首付多少？现在买房的人是非常的多，不同地区买房支付的首付款是不同的。而且首套房和二套房，三套房的购房政策也不一样。如果是三套房，一般银行是不会给予贷款，大多数都是全款付清。认定二套房标准是什么？二套房认定标准就是名下已经有一套房子，不管有没有贷款记录。大家在买房前一定要清楚的知道首套房和二套房以及三套房之间的区别，这样才不会白忙活。