上海首套房利率 上海首套房认定标准是什么

众所周知，首套房在购买上是具有一定的优惠政策可是很多人对于首套房的认定并不是很很清楚。上海的房价是非常的高，大部分的人会选择贷款的形式来买房。上海首套房利率和其他城市是肯定不一样的，因此，在买房之前就需要了解清楚上海首套房利率？上海首套房认定标准是什么？这样才能准确的计算出房贷利息，做好全款的准备。

上海首套房利率

2018年4月首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，首套房平均利率已连续16个月上涨。

1、在35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。

2、今年4月，银行首套房贷款平均利率为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率为基准1.196倍；工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。

3、首套房贷利率从原来基准利率的4.9％，上调到1.1倍的5.39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。

4、对购房人来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍，二套房仍按照基准利率上浮20％执行。

上海首套房认定标准是什么

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

通过上面文章的介绍，相信大家对于上海首套房利率以及上海首套房认定标准是什么的内容应该是有所了解了吧。现在大家对于首套房的认定应该是懂了吧，首套房的贷款利率是跟随政策随时变化的，大家在购买前就要多关注当地的利率变化，然后结合自己的实际情况来选择合适的贷款形式。