商业房贷计算方法 哪些情况申请房贷容易被拒绝

其实在申请房贷时，很多人都会选择商业的贷款，主要就是还款的形式比较灵活，而且金额也没那么高。下面介绍的是商业房贷计算方法以及哪些情况申请房贷容易被拒绝，大家可以先了解各种容易被拒绝的情况，然后再加预防。另外也要提供一些相关的证明，这样也属于商业贷款的额度会更高一点点。

商业房贷计算方法

再买房贷款的时候要懂得各种房贷计算方法，比如等额本金或者是双周供等等方法。

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6．55％，二套房贷款利率在基准利率上上浮1．1倍，即7．26％。

哪些情况申请房贷容易被拒绝

1、信用状况不良的申请者容易被拒绝。例如：信用卡多次、还贷、充当担保人时，被担保对象未按约定履行合约等。

2、经济状况不佳的申请者容易被拒。例如：固定收入较低、支出较大、负债高等，银行一般通过银行流水来判断购房者的还款能力，如经济状况不佳，收入不稳定，银行存在无法顺利回收资金的疑虑。

3、工作不稳定的申请者容易被拒。如果借款人工作不稳定，那么每月的固定还款能力会受到银行的质疑。另外，从事高危职业的购房者贷款成功率也相对较低，银行更“偏爱”公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业。

4、年龄不符合标准容易被拒。一般未满18周岁的未成年无法顺利通过银行贷款的审批。年龄太大的申请者也容易被拒。一般银行规定的申请人的年龄男性不能超过65周岁、女性不能超过60周岁。

5、身负经济纠纷尚未履行判决的申请者容易被拒。如果购房者身负债务或者卷入民事纠纷之中，经法院强制执行又拒不履行，那么法院是可以将你纳入失信人名单的。这些人是无法顺利通过银行贷款审批的。

6、购买高龄二手房或者是小产权房的申请者容易被拒。在二手房交易中，房屋楼龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。但想得到银行贷款，必须有土地出让证才行，因此银行一般不会给小产权房办理贷款。

上面的内容是商业房贷计算方法以及哪些情况申请房贷容易被拒绝希望大家在贷款时，都能够了解各种贷款的额度和贷款的信息介绍。另外贷款的过程中，要是想要得到更高的额度，减少利率，可以对比多种不同银行。因为有些银行的利率是比较低的，那么就能够减少利息和成本。