苏州市购房政策 购房流程是怎样

人的一生本就要做很多的抉择，有些抉择很轻松，有些就是特别复杂，像现在的一个购房也是如此，房产交易的难度特别之高，因此在进行了解的手续之中，很多细节更是要极其注重，而除了是有房屋本身的交易手续，其中各个政策的理解也是很麻烦，那么苏州市购房政策？购房流程是怎样？

苏州市购房政策？

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

1、非苏州市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。

2、“认房又认贷”居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房）。按照国家政策，首付款比例不低于30％。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例由百分之三十调整为百分之五十。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款还未还清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例由50％调整为80％，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停个人住房贷款的发放。

购房流程是怎样？

1、要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

2、签署合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续，按照合同约定执行。

上述内容主要所描述的就是小编对于苏州市购房政策？购房流程是怎样的具体介绍，购房政策之中很多的规划都有，而现在比较主要的就是在于价格和贷款方面，这两者的了解只要是到位了，其他的一些大家都可以很轻松的去看，但是对于流程了解时还得仔细一些，毕竟房产交易的基本也就是交易过程。