如何要回购房定金？买房时定金与订金区别是什么？

现在有不少的朋友们在买房子的时候都知道买房的话，一定要注意选择正规的开发商，而在双方有购房意向的话是需要交纳一定的定金，有很多的朋友们对于回购房定金的问题不太了解，那么如何要回购房定金？买房时定金和订金区别是什么？我们来详细的了解一下回购房定金的相关事宜吧。

如何要回购房定金？

法律效力上说，商品房认购书中约定定金，对于买卖双方都具有同等约束力，但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段，购房者仅对房屋的大致情况有所了解，买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。

而一旦进入正式合同的谈判阶段，购房者有可能会发现合同条款的内容与自己最初的设想差距甚远。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同，显然是不公平的。

买房时定金与订金区别是什么？

定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。

1、定金是债权担保的一种形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

2、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

3、通常人们把购房合同的订金划分为预付款，意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱，可以理解为一种预付款行为，合同确立、履行时预付款要充抵价款，合同不成立时预付款应当返还。

既然大家在买房子之前要多关注房产的相关信息，注意一下买房定金的相关事宜，对于自己将来生活是有很大帮助的，以上就是关于如何要回购房定金和买房时定金与订金区别是什么的相关介绍，买房子是大事情，要注意做好准备工作，方便自己的生活。