房贷不是想还就能还的 你考虑过这些问题吗

虽然现在大多数的人都是贷款购买的房子，这其中包括了很大一部分购买自住房的朋友，购买自住房的话，大多数人都是不愿意长期背负债务的，就算是贷款买房，到了时机成熟的时候，想要提前还款的人不占少数，不过提前还款也是要具体情况具体分析的，并不是所有人都适合，那么哪些人不适合提前还房贷呢？你考虑过这些问题吗？

哪些人不适合提前还款？

1、使用应急资金还款的人

如果不想自己因为身边发生一些意外情况就变得非常的慌乱，那么手里面多多少少是需要准备一些应急资金的。如果你是资金短缺、经济能力比较有限的购房者，则不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣

大家都知道公积金贷款的利率比较低，买房子的时候如果是使用的公积金贷款就很好了。公积金五年期以上贷款利率为3.25％，商业贷款基准利率为4.9％，再加上折扣，执行利率就达到了4.165％，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

3、等额本息进入还款中期的人

通常情况下，买了房子之后，很多人手上都没剩什么钱了，后面还要装修房屋，置办家电等，所以提前还款的事情也要等到还款一段时间之后才会考虑。当贷款已经进入还款阶段中期时，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。

4、等额本金还款期已达1/4的人

而另外一种还款方式的提前还款期限也是有时间选择的，购房者如果初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。

提前还款要注意什么？

不同的贷款银行对于提前还款的规定也是不一样的，购房者想要提前还款的话，首先要了解清楚贷款银行对于提前还款的规定是什么。一般提前还款是需要支付违约金的，但是具体收取标准各银行有所差异，所以借款人在提前还款前对此要了解清楚，以便做好准备。尤其是对提前还款申请时间、次数、额度的规定，所以打算提前还贷的借款人应事先了解清楚。

以上就是关于哪些人不适合提前还房贷以及提前还款要注意什么问题的介绍了，大家可不要以为把钱存进银行卡，提前还完款就可以了，借款人还清全部贷款后，千万不要忘了办理房产解除抵押手续，如果没有解押的话，房子就还是处于抵押的状态。