房贷按揭怎么算 一般房贷按揭流程是怎样的

房地产市场的动态变化是人们茶余饭后畅聊的话题，很多人在房地产市场中赚了很多钱，但也有很多人在房地产市场中失去家产，这对于新一代的年轻购房者来说无疑是一个很严肃的话题，如果资金不充裕的话可以考虑购买按揭房，那么房贷按揭怎么算？房贷按揭流程是怎样的？我们来看相关的介绍。

房贷按揭怎么算

如果我们办理的贷款按揭，那么我们在还款的时候需要还多少，这也是需要我们计算一下的，那么下面我们来看。

1、一般对于网站那类计算不是很信任，也不放心，那么就自己来计算一下也可以，这类计算很简单，其中一个是等额本息法，他的计算公式是，月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。

2、大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。

3、第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，另外是总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。

4、以上两种方法相比较，各自有各自的优势，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体大家采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。

一般房贷按揭流程是怎样的

1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

3、当银行审批通过后（是同意您的贷款申请，不是同意给您放款），这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。

4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

5、办理抵押手续、保险手续。

6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

房贷按揭怎么算？房贷按揭流程是怎样的？相信大家在阅读了本文内容之后，对于这样的问题能够有自己的理解，想要购买按揭房的小伙伴可以咨询一下专业的机构人士，不同的房地产商有不同的卖房策略，所以在挑选房子的时候要尽量对比多家房地产商，选择最适合自己的按揭贷款方式。