二手房过户费政策 二手房过户类型有哪些

二手房屋市场在近两年来都是特别红火，而新房也是不差，其实在两种房屋之间，更多人也偏向于二手房，二手房大家应该都明白，除了是在流程交易上复杂了一些，另外的一些点上都也会比新房好出一些，但是有些人所不懂的也恰巧就是办理过程，那么二手房过户费政策？二手房过户类型有哪些？

二手房过户费政策？

面积在144平米以上的，税率为3％；面积在90平米以下（首套房），税率为1％；面积在90－144平米之间（首套房），税率为1.5％，交易服务费住宅3元／平方米，非住宅11元／平方米。

１·房屋过户政策关于住房，在办理过户的时候申请房屋按揭单款的时候，银行的利率要比有多处房产或是多次交易房产记录的人低一些。办理房屋按揭贷款是按照市场的交易价格计算的，二手房是按照市场价的８０％至９０％计算，房屋破旧程度大的，价格还会在低一些。

２·房屋过户政策关于过户税费是呈现阶梯式价格管理，交易双方都没有除交易房产外的其他房产，是按照正常的比例与税费政策交付，税费的比例是：个人所得税是１％，土地税是１％，营业税是５．５％，契税是１％至３％，其他的税费没有什么太大变化。

３·关于交易双方都有除交易房产以外的其他房产的情况，税费中买方交付契税的时候都是按照３％缴付的，没有房屋面积的限制和优惠。卖方不仅要缴纳１％的个人所得税，还要在出售房屋的面积超过１４０米的时候，加收５．５％的营业税。

二手房过户类型有哪些？

1、买卖过户。

过户税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5、5％（房产证大于5年的免），买方：契税1、5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1、5％，其它过户税费约数百。即总共1、8％左右。

2、赠予过户。

过户税费是交契税3％，其它过户税费约数百。

3、继承过户。

过户税费没有大税，只是其它过户税费约数百。

4、司法拍卖过户。

过户税费除个人所得税按3％交外，其它与买卖过户相同。

5、离婚析产过户。

过户税费与继承过户相同。

6、两人房产互换过户。

按互换房产的差价计交税费。计算方法与买卖过户相同。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房过户费政策？二手房过户类型有哪些的具体介绍，二手房过户的费用很多样，当然有些因素办理上所产生的费用大家也是都清楚，因此在观察的过程之中，只要多注重一些没看到过的也就可以，类型办理方面的一些介绍，观察难度真的不低，所以也不可以太马虎。