公积金基数的意思 影响公积金贷款额度的因素

公积金对于大家来说还是很重要的东西，所以如果大家所在的单位有为大家购买了公积金，那么大家肯定都会去了解清楚关于公积金的相关内容，只有自己了解清楚了，才能很好的使用自己的公积金，接下来大家来看看公积金基数的意思以及影响公积金贷款额度的因素有哪些的相关问题。

公积金基数的意思

公积金基数的意思主要是指大家所在的公司根据大家上一年的月平均工资来计算你应该缴纳多少的公积金，如果大家上一个年底的平均工资为3000元，那么今年的缴存的公积金基数就是3000元，按照个人、单位各缴纳12％的标准，今年你每个月需要缴纳的公积金是360元，单位缴纳360元。这样一来，你的住房公积金个人账户上每个月就会增加720元余额。

影响公积金贷款额度的因素有哪些

1、住房公积金贷款政策

购房者在办理公积金贷款的时候是会受到额度限制的，购房者所处的城市不同，那么可能获得的贷款额度也会不同，并且个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，公积金贷款的额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、房屋评估价

公积金的贷款额度还会和房屋的评估价很大的关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；二手房能拿到的额度更低。

3、首付款比例

每个地区对于购房者需要缴纳的首付比例也是有不同的要求，一般来说，如果大家所购买的房屋是属于首套房，那么所需要支付的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

4、公积金账户余额

公积金的贷款额度还会根据购房者公积金贷款里面的余额来决定，一般公积金的贷款额度都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的，所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

5、缴存时间

很多购房者认为自己只有购买了公积金，那么就可以去办理公积金贷款，但是现在有一些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的，因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

前面的文章为大家介绍的就是公积金基数的意思以及影响公积金贷款额度的因素有哪些的相关内容，大家在贷款买房的时候如果需要使用公积金贷款，那么就要注意这些会影响公积金贷款额度的问题，千万不要什么都不了解就去办理公积金贷款了。