买容积率大的小区注意什么?容积率多少合理

2019/08/23 18:15:41 来源:房天下 浏览量(5613)

[摘要] 购房者买房子的时候都会注意容积率大小,容积率表明的是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。容积率=总建筑面积/总用地面积。如果项目占地1000平方米,有1000平方米的总建筑面积,那么容积率就是1000/1000=1。

购房者买房子的时候都会注意容积率大小,容积率表明的是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。容积率=总建筑面积/总用地面积。如果项目占地1000平方米,有1000平方米的总建筑面积,那么容积率就是1000/1000=1。如果购房者选择小区容积率够大,可能面临电梯少、楼层高、环境差等问题。因为容积率高就意味着,小区内没有多余的土地用来做景观或者其他用途。

买容积大的小区要注意什么?

1、人口密度

如果小区容积率大,那么购房者应该进一步了解一下人口密度情况,如果人口过多,会对小区电梯、消防通道、儿童活动区域、健身场所等造成较大的人口压力。楼宇电梯等设施使用频繁也会老化加剧。

2、安保问题

小区容积率大,人口多,安保问题就是需要购房者多加留意,人口混杂意味着可能会有小偷等混入小区。购房者可以了解一些小区的安保系统是否完善、监控是否到位、是否有24的摄像头等,当然如果小区有全天巡逻就更完美了。

3、小区内部规划

容积率高的小区,绿化面积以及公共区域面积相对较少,因此购房者要看看小区内的道路是否狭窄、停车位是否足够、是否有绿树草地等。建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,因此购房者应该提前了解一下小区规划情况。

容积率多少合理?

在同样面积的情况下,小区的建筑面积越高,容积率就大,购房者的居住舒适度就会越低。而容积率小,舒适度就会高。对于普通用户来说,应该尽量选择容积率小的小区。当然这样的小区价格也会偏高。因此购房者不用过渡追求容积率小,只要小区容积率保持在一个合理的范围内,就能满足购房者日常居住了。

那么容积率多少才算合理呢?不同建筑类型的容积率标准不同。小编为你总结了常见的容积率标准:高档别墅容积率应该低于0.3;独栋别墅容积率应该在0.3-0.5之间;双拼联排别墅容积率是0.5-0.8;多层楼栋的话,容积率在0.8-1.2之间比较好,1.2-1.5之间也是正常的;小高层项目容积率是2.0-2.5;高层的项目(100米以内)容积率3.0-6.0;摩天大楼项目的容积率在6.0以上。

大家在买房的时候一定要注意容积率大小,这将对你的生活产生长远的影响。但是至于数字的大小要结合小区的建筑类型来看,而不是盲目追求某一个数字。当然容积率只是买房的时候观察的一方面内容,房屋的其他基本信息也是要了解清楚的,最后综合考量自己适合的房屋。

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