拒交物业费有哪些后果？哪些情况下可以拒交

物业费是我们在接房的时候就需要交的一笔费用，物业费不是一笔一次性就能交清的固定费用，而是会伴随购房者一生的一笔费用，每个月交的物业费虽然不多，但是常年累积下来就特别多了，在我们生活中，物业公司跟业主之间的关系大多都比较紧张，所以针对物业费的交纳，有些业主本身是拒绝的，今天小编就来讲讲，拒交物业费有哪些后果？哪些情况下可以拒交？

拒交物业费有哪些后果？

1、违反物业合同

相信大家都很清楚，我们在购买房屋的时候都是有签订购房合同的，而物业公司提供服务，业主交物业费也是有签订物业合同的。业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。如果没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费。

2、卷入司法官司

大家可别以为拒交物业费只是违反了物业合同，对自己本身没有什么影响，事实上，物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

哪些情况下可以拒交物业费？

1、开发商延期交房

开发商延期交房的情况还是比较多的，通常业主接房是按照合同约定的时间办理入住手续的，物业费是从接房交接钥匙之后开始计算的，如果买了房屋一直没有交接房屋入住，这种情况根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务支出一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。因此，即使买了房没住，一样还是要缴纳物业费的。

2、未签物业合同

业主交物业费是根据物业合同的规定交纳的，如果业主跟物业公司之间不存在物业合同的约束，就没有交物业费的义务。也就是说，只要业主委员会同意了物业管理协议的条款，且业主事实上已经接受了物业服务，就应该按照实际发生的服务价格向物业公司缴费。

3、二手房易主拖欠

如果购房者购买的是二手房，在房屋交接的时候一定要注意原房主各项费用是否结清，避免入住之后带来麻烦。如果没有协商清楚，造成原业主拖欠的物业费，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

以上就是关于拒交物业费有什么后果以及什么情况下可以拒交物业费的介绍了，业主交了物业费，物业公司才有钱聘请专业的物业工作人员对小区进行维护，这也是为了保障小区的正常运行，如果存在大量不交物业费的业主，那么这个小区的各项设施设备就得不到维护。