土地出让金和土地使用费的区别是什么 什么情况下交土地出让金

对于很多已经买了房子的朋友们来讲，可能会面临着补交土地出让金的情况，这个时候，大家可能都会感到困惑，什么是土地出让金，和土地使用费是不是一个性质的费用？而且也不清楚缴纳土地出让金的具体情形，那么，土地出让金和土地使用费的区别是什么？什么情况下交土地出让金？

土地出让金和土地使用费的区别是什么？

土地出让金，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种费用。土地使用费是土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价；中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费。土地使用费与土地出让金不同，通俗点说，土地出让金是交给国家的，土地使用费是交给土地主人的。

什么情况下交土地出让金？

1、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

2、如果是二手房，在以下情况会征收土地出让金：

（1）房改房：房改房上市需要交纳土地出让金，但是各个地方规定不同，北京市“当年成本价×建筑面积×1％”。按照北京的成本价，就是15.60元／建筑平米。

（2）经济适用房：一般经济适用房的被称为“综合地价款”，是10％，针对的是居住满5年按照市场价格出售的，售房款项的全额的10％；

（3）参照经济适用房管理的回迁房、安居房等，按照成交价格的3％交纳土地出让金。

有关于土地出让金和土地使用费的区别是什么以及什么情况下交土地出让金这个问题的全部内容，小编就和大家分析到这里了，希望能够给大家提供一定的参考价值，土地出让金和土地使用费有着很大的区别，在有些情况下一定是要交土地出让金的。