嘉兴房产交易流程是什么 房产购买注意什么

如今房产交易已经成为平淡无奇的事情了，房产市场和以前相比也发生了翻天覆地的变化，大家对购房也有了很强烈的意识，所以很多朋友一旦手中有了闲置的资金都会考虑用于购房，不过房产交易却也是很复杂的，所以大家要提前了解。那么大家知道嘉兴房产交易流程是什么吗？房产购买注意什么呢？

嘉兴房产交易流程是什么

在嘉兴交易房产的流程为看房、查验产权、签署合同、审查、资金监管及贷款申请、立契、缴纳税费、房屋过户、银行放款、房屋、物业交接。

1、看房

买家通过相关渠道找到适合自己的房屋，与房主取得联系，并实地看房，确保房屋符合标准，符合自己的要求。

2、查验产权

产权信息直接决定房屋是否可以买卖，因此也是我们在签订买卖房屋合同之前需要检查清楚的一个项目。

3、签署合同

买卖双方就交易的项目进行协商，当然，交易的项目包含的内容是比较多的，具体包括房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

4、审查

完成交易合同中内容的协商之后，我们还需要一起携带相关证件前往房管部门进行申请，申请办理过户手续，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

5、资金监管及贷款申请

当然，这个步骤是否需要主要还是看买家的付款方式使用的是什么，是一次性付清还是需要贷款。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约７～８个工作日左右。

6、立契

立契这个步骤是否需要主要看城市的规定，目前不少城市已经取消了，可以不做考虑。

7、缴纳税费

税费构成是比较复杂的，具体如何交纳，按照什么标准交纳，由谁来缴纳都可以参照一下地方的规定。

8、房屋过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需５个工作日。

9、银行放款

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

10、房屋、物业交接

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房产购买注意什么

1、买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以＂补充协议＂的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。

2、购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人。

3、付款时间，房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任；而中介公司作为居间人，在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。

以上就是有关嘉兴房产交易流程是什么？房产购买注意什么的全部内容，在嘉兴准备交易房产的朋友们，对本文所讲到的内容一定要仔细的去看一看，关于交易的流程大家也要牢牢的记在心里，后续交易房产的时候，可以按照这些流程来进行，希望大家都能顺利地完成所有的步骤。