商贷转公积金好吗 公积金贷款额度受什么影响

大家在贷款买房的时候一般都是在商业贷款和公积金贷款里面选择一种方式去购买，所以有些人在办理贷款的时候就会选择商业贷款，但是也有些人在办理了商业贷款之后又想要转成公积金贷款，那么商贷转公积金好吗？公积金贷款额度受什么影响？接下来大家就来一起了解一下吧。

商贷转公积金好吗

1、看看你的还款剩余年限

如果购房者在办理了商业贷款之后，还是处于还款的前期，那么这种情况下，购房者把商业贷款转换成公积金贷款就还是不错的选择，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。

2、是否考虑提前还款

有些人在办理了贷款之后是有提前还款的想法的，所以如果购房者打算去把自己的贷款全部提前还清，那么购房者就没有必要考虑商贷转公积金贷款的事情了，事实上，商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程中可能会产生的费用，最终也不一定划算。

3、部分区域二套房公积金贷款利率上浮

虽然现在的房子比较贵，但是还是有不少的人名下是有两套房子的，并且有些时候购房者所办理的商业贷款也是有享受了利率方面的折扣的，所以这种情况下也是不建议大家办理商转公。因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10％。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠，利率有可能比公积金利率更低。

公积金贷款额度受什么影响

1、受住房公积金贷款政策影响

一般来说，公积金的贷款额度都是有一个标标准的，并且购房者所处的城市不同，那么购房者可以去贷款到的额度也会不同，并且个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也是不一样的。除此之外，购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也是不一样的。因此，你能拿到多少贷款额度，也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、受首付款比例影响

如果想要贷款买房，那么肯定都是需要购房者先把首付给到开发商那边才可以，但是各个城市对于首付比例的要求是不同的，通常购买首套房的首付比例会在20～30％之间，而二套房通常都在30％以上。总而言之，首付款的要求也会直接影响公积金贷款额度。

3、受房屋评估价影响

公积金的贷款额度一般还会受到房屋估价的影响，比如大家所在的城市公积金贷款贷款额度为100万，但是，贷款申请人所购买的房屋评估总价只有80万的话。那么，公积金贷款申请人是不可能拿到100万的公积金贷款额度的。因为，贷款额度是跟房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右。至于二手房，能拿到的额度则会更低。

商贷转公积金好吗？公积金贷款额度受什么影响？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，虽然公积金的贷款利率是要低于商业贷款的，但是也不是在所有的情况下都适合去办理商贷转公积金，所以大家如果有商贷转公积金的想法还是要认真考虑一下才行。