厦门公积金贷款额度计算方式是什么 哪些因素影响公积金贷款额度

大家使用公积金最为广泛的方式就是贷款购房，不过使用公积金贷款，其额度是不能随便决定的，一般会根据公积金账户里的金额来决定，大家可以了解一下具体的计算方式，然后再看看自己购房可以贷款多少钱的，自己需要准备多少钱的首付款，那厦门公积金贷款额度计算方式是什么？哪些因素影响公积金贷款额度？

厦门公积金贷款额度计算方式是什么

按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

按使用配偶额度，计算公式为：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月），其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

按照贷款限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款限额70万元。

哪些因素影响公积金贷款额度

1、政策影响

除了公积金贷款额度受政策影响之外，房产政策也会对整个房地产市场进行调控。不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、房产评估值

购买新房的时候，很多开发商对公积金贷款都不太喜欢，相比新房，二手房购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；二手房能拿到的额度更低。

3、公积金账户余额

从上面小编介绍的公积金额度计算公式中，大家可以看到，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

4、公积金缴存时间

一般购房者想要使用公积金贷款买房，还要看自己的公积金缴存时间，部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

以上就是小编给大家讲到的厦门公积金贷款额度计算方式是什么？哪些因素影响公积金贷款额度的相关内容了，使用公积金贷款之前，一定要先计算一下可以贷款的额度，这是有相关的依据的，否则万一和自己想象的额度差得比较多话，那就比较麻烦了。