二手房刚过户可以卖吗 二手房过户是怎样的流程

很多人刚买了房，但是由于某些个原因，又不得不接房子出手卖了，要知道二手房在进行交易中也是有很多的限制的，所以能不能过户还是个问题，那么二手房刚过户可以卖吗，估计这才是大家想要知道的问题，另外二手房过户是怎样的流程，这两个问题我们都需要进行了解下，接下来一起来看看吧。

二手房刚过户可以卖吗

二手房买卖比较自由，刚买的二手房自然是可以卖的，二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。

二手房交易不满2年税费较高。测绘费1.36元／平方，买方出；评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方出；契税评估额初次90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％。

买方缴纳；所得税按全额的1％，由卖方承担，满2年住房减免；交易费6／平方，双方；工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；营业税5．6％卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

二手房过户是怎样的流程

1、需要对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，需要在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

5、需要办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。需要贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

二手房刚过户可以卖吗和二手房过户是怎样的流程这两个问题大家了解了吗，其实在进行处理的时候，二手房过户问题一定要弄清楚的，一般过户是随时可以的，只要相关的责任人同意就行了，另外在办理的时候，注意看看上面说的流程和方式。