二手房过户如何避免户口纠纷？政策很重要

以如今的房价来看，在现阶段买房的购房者大多都是刚需族，刚需族在买房的时候会比较倾向于购买二手房，因为二手房有即买即住的优点，而且二手房可以自由选择地段看房，新房大多都是郊区等待开发商的位置，购买二手房后是需要进行过户的，那么二手房过户如何避免户口纠纷？二手房哪些情况下不能过户？

二手房过户如何避免户口纠纷？

1、了解当地的户籍政策

购房者在买房的时候需要对当地的户籍政策进行了解，不同的城市有着不同的差异，购房者应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、查询房屋户籍情况

购房者不能全信卖家或者中介公司的话，应该自己查询清楚房屋的户籍情况，查询房屋的户籍情况通常应该去房屋所在地的派出所。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、协议好卖方户口迁出时间，约定违约责任

买卖双方在签订购房合同的时候，购房者一定要注意在合同上约定好户口迁出期限，以及违约后需要承担的赔偿责任，并以合同的形式保存下来。购房者可在进行房屋交易时，和卖方进行明确的迁出日期约定，与此同时也要明确违约责任。做到房屋的户口问题心中有数，手中有凭证。比如，有的人买二手房主要就是为了孩子学业，一旦卖方拒不迁出户口，买方就无法将户口迁入，也就无法达到购房时的初衷。

二手房哪些情况下不能过户？

1、房产证被抵押在银行

贷款买房是很常见的方式，很多二手房在交易的时候贷款还没有还清，而房屋房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才可以办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样做不仅没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。

2、房屋其他产权人未同意卖房

现在很多房产证上都不止一个人的名字，存在着多个共有产权人，出售房屋的时候需要得到所有共有人同意。如共有人不同意出售的话，那么房屋买卖无效，即使完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，也只能退房。因此，过户时必须要让所有共有产权人到场签字，即使有人来不了，也要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。

以上就是关于二手房过户如何避免户口纠纷，以及二手房哪些情况下不能过户的相关内容，在进行二手房交易的时候，购房者一定要注意了解该房屋的情况，主要是房屋产权相关的，对于房产交易中可能出现的风险，应该在合同中进行约定，要确保自己的合法权益不受侵害，并且防止发生纠纷。