发生以下的几种情况 房子会成为法拍房!

2019/10/23 10:14:48 来源:房天下 浏览量(6872)

[摘要] 法拍房每次出现在人们的视线里,都以“超低价”的形势出现的,而这种出场的方式,确实也是很吸引人的注意力。那么,什么是法拍房呢?其实,法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋,因为这类型的房屋急于出售,所以才会导致拍卖后的价格会低于市场上的价格。

法拍房每次出现在人们的视线里,都以“超低价”的形势出现的,而这种出场的方式,确实也是很吸引人的注意力。那么,什么是法拍房呢?其实,法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋,因为这类型的房屋急于出售,所以才会导致拍卖后的价格会低于市场上的价格,一般来说,发生以下的几种情况,房子会成为法拍房。

一、发生以下的几种情况,房子会成为法拍房

1、商业贷款

对于购房者而言,商业贷款的优点就是申请速度快,而且额度也不低,但是,如果购房者一旦出现断供,再也无法还月供的时候,在这种情况下,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人将抵押的房屋拍卖变现来偿还贷款。

2、民间借贷

有些人申请不到房贷,但又不想违约,于是就用了民间借贷,比如A借B的钱,并将自己的房产抵押给B做担保。但还款也是有一定的期限的,一般来说,到约定时间,如果A无法还款的话,B不能直接取得A房产的所有权。B只能像法院申请,由法院来拍卖A的房屋还款。

3、司法没收

说白了,这就是犯了相关的法律或者是法规,一般来说,在部分刑事案件中,有没收犯罪嫌疑人个人全部财产的判决,如果涉及不动产,则由法院进行拍卖,拍卖所得收归国库。

二、为什么那么多人喜欢买法拍房?

理由很简单,因为其便宜又没有什么限制要求,也就是说,相比一般的二手房或商品房,法拍房有两个大优点,便宜且没有限购。法拍房便宜这点从何得来的呢?一般来说,根据规定,法拍房拍卖的价格由人民法院参照评估价确定,次拍卖时,不得低于评估价的80%。

但是,很多法拍房在拍卖的时候,并不能如愿的拍出,比如,如果出现流拍,再次拍卖时,可以适当降低拍卖价,也就是说,此时的价格已经是降低到很大的一个程度了,但降低的数额不能超过前一次定价的20%。即首次拍卖价8折,第二次拍卖价6折,比市场价便宜很多。

不过,便宜的东西总是很容易迷花消费者的眼里,因此,在买法拍房的时候,一定要亲自看房。不同的人,对于房子的“好”都是定义不同的,并且每个人对于房子的满意程度都不一样,所以亲自看房很有必要,毕竟经常会发生因为房子不符合预期而毁拍的现象。

因为是法拍房,存在各种情况,所以看房比较麻烦。但是,光看图片或听别人描述,还是不如实地考察令人安心,毕竟保证金是一笔不小的费用,毁拍是不会退还的。

以上就是本文的全部内容了。法拍房是可以买的,但购房者们在下手的时候一定要谨慎,此外,户口问题也是一件令人头疼的事,如果原房主不配合,就是拖着不把自己的户口迁出,那么你买了房也不能入户,孩子读书问题也无法解决,因此,如果决定参与拍卖,弄清房屋的产权归属,房屋被拍卖的原因等等很有必要,这样可以规避风险,避免日后的麻烦。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com