小产权房的新政策 小产权房能不能买

之前大家居住的房屋大部分都是自己去建造的，自己来建造房屋好处就是比较节省钱，而现在要居住上房屋，就需要来进行购买，房屋价格也是比以往高出许多，有些人也是不明白该如何来购买，甚至于不知道哪种房屋类型好，其实房屋类型里价格便宜的也有，就是小产权房，那么小产权房的新政策？小产权房能不能买？

小产权房的新政策？

根据小产权房政策，小产权房不得发证，《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

1、相对于商品房来说，购买小产权房要便宜很多，因此很多购房者都想要购买小产权房。买房之前购房者应该先了解清楚购房政策，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70％－80％。

2、由于小产权房没有完整的产权，因此对于购房者来说购买小产权是有很大风险的，所以它的价格也比较便宜，但是有些购房者还是会选择购买小产权房，根据小产权房政策解读，国土部严禁登记发证。

小产权房能不能买？

能买，但风险较大：

1、没有产权证和土地证

就算是同一个区域的房产，小产权房也要比一般的商品房便宜很多，有些小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件，而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

大家都知道小产权房不能办理房产证，因此，购房者如果想贷款购买小产权房的话，银行是不会给予贷款的，购买小产权房的购房者需要一次性交清放款的。不仅仅是说买小产权房不能贷款，买完之后也不能拿小产权房做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难

因为小产权房没有国家颁发的房产证，因此在交易的时候是不能办理过户的，不能办理过户的房子风险很大，小产权房的房主完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

上述内容主要所描述的就是小编对于小产权房的新政策？小产权房能不能买的具体介绍，小产权房和其他房屋相差的没有许多，就是在部分证件上没有很齐全，因而不被一些人所看好，但其实只要把这方面忽略掉，房屋整体也是特别好的，但是证件有时需要时没有确实是个很致命的问题，因而这点必须要明确。