物业交房9个步骤是什么 交房的注意事项有哪些

对有买房打算的朋友们来讲，在购买了房屋之后，到达交房的日期之后，开发商会通知业主去交房，而交房的时候，大家要注意一下具体的交房步骤，了解一下交房的注意事项，并不影响到自己房屋的顺利交房。那么物业交房9个步骤是什么？交房的注意事项有哪些？我们来了解一下吧。

物业交房9个步骤是什么

物业在交房时一定要按照步骤执行，只有符合相应条件和流程的房屋，才能交房。当业主缴完余款，签收完房屋交接书后，要向物业人员出示收楼通知书、业主身份证、销售合同及收据等相关证明材料。

1、开发商和物业核验业主的材料，并由双方确认收房的流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款，开发商会出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后，结算剩余房款、各项费用及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、并向物业公司交纳物业费，同时索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

交房的注意事项有哪些

针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。

1、收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意先验房再办理手续

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

3、建议业主集体收楼

鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

对物业交房的问题，相信大家也有了基本的了解，知道了如何进行房屋的交房。以上就是关于物业交房9个步骤是什么和交房的注意事项有哪些的相关介绍在进行，房屋交房的时候建议大家注意，按照上述步骤来进行办理，注意一下具体的办理手续。