二手房价评估高低有什么影响？看这几点

二手房和新房是存在差异的，对于购买二手房的购房者来说，在买房的时候还需要了解二手房的评估价，如果购房者是选择贷款购买的话，那么二手房的评估价是很重要的，但是关于二手房的评估价，每套房屋都存在些许差异，那么二手房价评估高低有什么影响？二手房价评估受哪些因素影响？

二手房价评估高低有什么影响？

如果购房者想要贷款购买二手房的话，那们就需要知道自己所购买的房屋评估价是多少，银行在发放贷款的时候是根据二手房的评估价来计算的，所以二手房评估价的高低最直接影响的就是贷款额度的高低。如果评估价越高的话，那么购房者可以获批的贷款额度就越高，但是贷款额度不会超过评估价的七成。

在二手房交易的过程中，为了避免买卖双方对于房屋的价格产生纠纷，那么就需要一个评估价来作为参考，因此评估价还会影响到交易价格。而且很多二手房在交易的时候，税费也是按照评估价来计算的，也就是说，评估价越高缴纳的税费也就越高，反之，评估价越低需缴纳的税费也就越低。

在二手房交易的过程中，是很容易产生购房纠纷的，如果买卖双方产生纠纷的话，那么仲裁机构就会根据评估价来进行协调、仲裁、诉讼等方式来提供解决方法。

二手房价评估受哪些因素影响？

1、市场因素

二手房在进行评估的时候，会根据市场因素来判定价格的高低，市场因素主要是指当前经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等，市场供求状况对房屋价格的影响是很大的，比如当前某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨，而如果房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

2、心理因素

其实消费者自己对房价的影响也是很大的，这就包括了消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等等，如果不是因为经济等方面的因素，大家都不愿意购买二手房的，如果当购房者急于购买二手房的时候，那么房屋价格在一定程度上也会提高。

以上就是关于二手房价评估高低有什么影响，以及二手房价评估受哪些因素影响的相关内容，二手房在进行评估的时候，是很考虑很多因素的，而购房者自己也需要了解清楚是哪些因素在影响二手房的评估价，然后对二手房的评估标准做到心里有数，在进行房屋交易的时候才不至于被卖家乱喊价。