抵押房子贷款条件 按揭和抵押贷款的区别

有些人在购买完房子之后发现自己的钱不够用，想要抵押房子进行贷款，这时要先关注一下抵押房子贷款条件以及按揭和抵押贷款的区别，如果连基本的贷款条件都不知道，盲目申请可能会花很多时间，但是一点作用都没有。另外申请抵押贷款也要懂得了解各种步骤和基本的方法，计算好贷款的利息。

抵押房子贷款条件

房子贷款首先要有本市常住户口、年龄不超过65岁，提供贷款人抵押合同认证。

一、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

二、有本市常住户口，有固定的住所。

三、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

四、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

五、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

按揭和抵押贷款的区别

一、房款可以在规定的期限内分期付。

二、在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。

1、另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

2、抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

3、按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

以上的介绍是关于抵押房子贷款条件以及按揭和抵押贷款的区别，希望能够让更多人了解这些贷款的注意事项以及还款的问题，有些人在还款的时候，都不太了解到底要多少利息，对自己的账目实在太过于疏忽，导致贷款经常出现不成功的情况，而且还款的压力特别大，现在还会出现的情况。