想买房不容易 准确评估购房能力注意这些！

无论是在大城市还是小城市，房屋都是属于高价格的商品，因此想买房就必须准备足够的一笔钱。如果是贷款买房还必须评估好自己的购房能力，不仅包括支付首付的能力还包括偿还贷款的能力以及养房的能力。具体的内容有哪些呢？跟着小编一起来看看如何准确评估购房能力吧！

评估家庭资产情况

想买房购房者必须对于自己家庭的资产情况有个准确的认识。这里的资产不仅包括固定存款，还要算一算家庭的月收入水平、每个月的理财收入，减去每个月的正常支出，看看净结余是多少。固定存款主要是用于支付首付款，每个月的收入用于还贷款。当然这里需要购房者预留储备资金，一旦遇到意外灾害或者医疗支出，可以不让自己的生活捉襟见肘。

面积需适宜

房屋的价格除以单价就是房屋的面积大小，因此购房者可以根据自己的手头资金以及打算买的房屋价格计算出来可以买的面积。在考虑面积大小的时候，购房者还应该把公摊因素考虑其中，如果公摊面积过大，使用面积就小，居住起来就没有那么舒服了。

贷款买房注意信用

购房者可以一次性付款也可以通过贷款方式买房。一般资金不够的时候，购房者都会贷款，在贷款的时候购房者还需要查询自己的征信情况。如果你有多次银行很难成功申请贷款。而信用是否良好是购房者平时经济能力的一个重要体现，所以日常生活中购房者要记得不要有，不要拖欠银行贷款。

计算还贷能力

上文提到购房者可以根据自己的月收入及支出来计算自己的月供，那么月供要多少钱才够呢？根据银行的要求，月供至少要达到月收入的二分之一，银行才会认定你有还款能力，顺利给你发放贷款。从我们自身角度来看，为了让生活更舒适，月收入达到月供的3倍以上才会更轻松。

考虑养房能力

养房是什么意思呢？就是除了付首付、还贷款，购房者还需要准备物业费、供暖费等费用，甚至网费、水电费都可以算是养房费用。这就意味着购房者在买房支出就要考虑好这笔支出，毕竟每年这些费用加起来也不是个小数目。如果不考虑这些勉强买了房，难受的是自己。

从以上几方面来判断自己的购房能力能帮助购房者准确认清自己。如果你没有评估自己的能力，盲目看房付款，即便看好了房付了首付，也有可能面临还款困难，养房艰难的情况。这个时候再想后悔几乎是不可以能了，所以小编提醒你买房要谨慎，量力而行。