小产权房屋买卖 小产权房买卖注意哪些事

不少事情现如今都因为政策的改动和以前很不一样了，所以在当今社会下，只要是事情有一定的重要性，那么大家办理前都会进行调查，有一件事也可以用来举例，就是房屋购买，房屋不光是交易手续变化很巨大，在产权方面的问题更是值得大家深思，那么小产权房屋买卖？小产权房买卖注意哪些事？

小产权房屋买卖？

在法律上，不可交易。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

3、“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

小产权房买卖注意哪些事？

1、对于购买小产权房的购房者来说，只能通过房屋买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。购房者还需要注意的是，为了降低买小产权房的风险，购房者买规模化的小产权房。

2、因为小产权房没有国家颁发的房产证，因此也不在政府机构的监管范围内，购房者在房屋使用过程中，如果遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。

上述内容主要所描述的就是小编对于小产权房屋买卖？小产权房买卖注意哪些事的的具体介绍，小产权房屋的购买与售出都是不算简单的事情，事情整体上进行没有那么难，当然也不会很简单，但是由于情况现在有一些不同，所以在进行操作的过程中还是谨慎些，要明白，这类事件出现意外可不是小事。