住宅改商用手续好办吗 住宅改商用的物业费怎么收

很多的朋友们现在在买房子，这件事情上比较谨慎，如果要买房的话，一定要先了解一下相关的政策，根据自己的需求来选择合适的房屋，很多的朋友们在生活中可能会遇到住宅改商用的事情，那么住宅改商用手续好办吗？住宅改商用的物业费怎么收？下面我们一起来具体了解一下吧。

住宅改商用手续好办吗

住房改商用手续要办理土地证、房产证齐全的，将老房拍照，写出申请，持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

1、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料:现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。

4、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。

住宅改商用的物业费怎么收

住改商，国家现在支持，一般物业的操作方法是：只要对方征得相临业主的签名同意后，按原住宅的价格收物业费。原因是想调整成商业收费程序太复杂，操作难。

假如对方同意按商业物业的费用交纳，就按本地区商业管理的标准收取。这个在具体的法律法规当中没有具体规定，基本就是物业决定的。但是物业需要提供更多的服务，才是合情合理的。如果你本人就是原来的业主，可以看看入住时候的业主手册，上面应该有具体规定，如果没有，可以和物业商量了。

如果遇到住宅房改商用的话，大家可以按照上述手续来进行办理，注意一下具体的办理流程，以上就是关于住宅改商用手续好办吗和住宅改商用的物业费怎么收的相关介绍，大家在办理的时候一定要注意一下具体的细节，按照相关要求来进行申请。