二手房首付都只要“三成”?别忘了评估价!

2019/12/09 11:24:26 来源:房天下 浏览量(8551)

[摘要] 买二手房,如果是贷款买房的话,那么就会需要交“首付”,说到二手房首付,相信很多人都会说最低首付三成,房贷七成。事实上,二手房的首付并不完全是这样计算的,因为二手房的首付并不是按照成交价来计算的。

买二手房,如果是贷款买房的话,那么就会需要交“首付”,说到二手房首付,相信很多人都会说首付三成,房贷七成。事实上,二手房的首付并不完全是这样计算的,因为二手房的首付并不是按照成交价来计算的,所以并不是说买了一套100万的二手房就可以首付30万,贷款70万,大多说按照成交价首付三成的都想错了。

一、二手房首付都是三成吗?

这种说法是不完全的,新房可以达到这个条件,但二手房就难了,因为二手房的价格是一房一价,且有高有低,甚至,可能同一栋楼不同户型,它的价格都有所不一样,而且大家买房贷款是向银行贷款,银行根本不能确定买卖双方真实的成交价。

再者,就算是银行知道房子的真实成交价,也不会因为买卖双方说成交价为100万就按照100万来贷款。买二手房的贷款额度主要是由银行的评估价计算的,评估价低,自然贷款额度越低,首付越高。

二、再来说说银行评估价

现在大多的购房者都是贷款买房,在签订完买卖合同后,大多城市的过户流程就会去银行签订贷款合同,签完贷款合同后,银行会让评估公司的人上门评估交易的房屋。主要从房屋的户型、楼层、装修、小区的地理位置、网上的挂牌价格等综合评估,最终会得出来一个评估价。

银行就会按照这个评估价来贷款7成。因此,二手房首付究竟要付多少,这与银行评估价有关。

三、如何计算贷款额度?

如果我们买了一套真实成交价100万的房子,面积为100平,结果银行去评估后得出的评估价只有95万,那么大家应该准备多少首付呢?银行只关心评估价,一般会按照95万来贷款7成,也就是可以在银行贷款66.5万,而成交价为100万,所以剩余的33.5万就是要付的首付。

在这里不知道大家有没有注意到了,这个时候计算出来首付就高于三成了。

四、为什么银行的评估价往往都等于或者低于评估价?

银行在评估房屋时,首先想到的是控制自己的风险,想要控制自己的风险,就需要适当降低评估价,举个例子,假设房屋市场价值只有50万的房子,结果评估了60万,贷款就贷了42万出去,如果购房者断供,那么银行想要拍卖房屋拿回40多万是很困难的。

现在,大家应该知道原因了吧?正是因为如此,所以大多数银行一般对于评估价都有较高的要求,一般都是等于或者低于评估价。

以上就是本文的全部内容了。我们在买二手房时,应提早咨询房屋的评估价,能贷多少款,这样才能更好的计算首付,否则等到看好房子后,却发现要多给首付,自己又拿不出来,这样无疑是浪费时间,房产中介一般都知晓周边楼盘的评估价,如果购房者不放心,是将评估价写进合同里,否则到时候贷款不足导致违约就不划算了。

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