房贷一次性还清利息怎么算 房贷的办理流程

2019/12/20 10:57:12 来源:房天下 浏览量(8893)

[摘要] 随着人们生活水平的提高,对于家的概念也有了新的认识,买房成家是现在很多人对家的概念。有房就有家,也是一种安定的生活方式。同时房子对于现在的人们来说意义也是很重大的,不仅可以起到投资的作用,而且也可以减少租房的困扰。

随着人们生活水平的提高,对于家的概念也有了新的认识,买房成家是现在很多人对家的概念。有房就有家,也是一种安定的生活方式。同时房子对于现在的人们来说意义也是很重大的,不仅可以起到投资的作用,而且也可以减少租房的困扰。房子贷款买的话是很多人的。那么房贷一次性还清利息怎么算呢,房贷的办理流程是什么,这些相关的内容不能忽视。

房贷一次性还清利息怎么算

分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

房贷的办理流程

1、了解征信情况。首先想要贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件,免的房子也看好了,准备买时才发现自己征信不合格,陷入比较被动的境地。

2、了解银行。在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后进行比较,选出一个划算的银行。

3、准备贷款所需的资料。身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;户口本,注意的是有些银行如果您不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;婚姻证明,也就是结婚证、等;

4、工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;收入证明,一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;查档证明,这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您名下有没有房子,这要自己去房管部门办理;银行所需的其他资料。

5、签订贷款合同。符合贷款条件,购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同,交付首付款,准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。

6、之后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)。

7、等待银行放款。有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。

8、申请住房贷款前先不要动用公积金。如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也一样零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

9、在借款中的最初一年内先不要提前还款。按照规定公积金贷款的有关规定,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

10、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

房贷一次性还清利息怎么算呢,主要是分为两种不同的形式,一种是全部提前还款,另一种是分期还款的形式,根据不同的还款方式来具体的计算利息是什么样的,这些相关的内容在办理贷款的时候是需要知道和了解的内容。房贷的办理流程是什么呢,具体的办理方法和流程可以多参考一下,根据具体的方式进行办理。

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