北京共有产权房的弊端 房屋产权纠纷

提到北京相信大家都不会感到陌生，这是我们国家的首都，北京还有一个的特点，就是房价太贵，想要到北京买房子，对于大多数的工薪阶层来讲都很困难，为了解决许多无房家庭的住房问题，北京已经推出了共有产权住房，那么，北京共有产权房的弊端是什么？房屋产权纠纷有哪些？

北京共有产权房的弊端

北京共有产权房的弊端就是虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权，不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。

房屋产权纠纷

1、产权交易限制

如果房子存在者被抵押或者已经被列入了拆迁的范围，又或者是房屋的土地是属于集体的，那么这类型的房子是不能进行交易的，并且如果是军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房

小产权房是需要经过国家的批准之后，才能进行征地开发，并且只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3、承租人优先购买权

现在不少的人如果有多余的房子，都会选择把房子给出租出去，所以在相同的条件下，房屋的租户是具备了优先购买房屋的权利，在这种情况下，如果卖方想要出售房屋出去，那么就必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办房产证的房子

如果购房者在购买了房屋之后只得到了开发商那边给的发票和购房合同，而房产证一直都没有办理下来，那么这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

以上文章的全部知识即是小编给大家整理的关于北京共有产权房的弊端是什么以及房屋产权纠纷有哪些的信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。相信现在大家对于北京不同产权房的弊端都了解清楚吧，当然共有产权房的价格也要比商品房便宜。