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[摘要] 买房置业不是一件小事,因为购房对于大多数人来说涉及到的资金大、流程长,容易出现问题,尤其是二手房的交易,而且其流程比新房的复杂,同时某些二手房的交易是存在着很大的风险,需要购房者在交易的时候更加小心谨慎。
买房置业不是一件小事,因为购房对于大多数人来说涉及到的资金大、流程长,容易出现问题,尤其是二手房的交易,而且其流程比新房的复杂,同时某些二手房的交易是存在着很大的风险,需要购房者在交易的时候更加小心谨慎。下面小编总结了几种大家一定要避开的二手房,一起跟随小编来看看吧。
一、未依法取得房屋所有权证的二手房
我国房屋所有权的取得是以登记为准的,房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的合法证明,因此在未取得房屋所有权证之前,从法律上来讲,还不能确定房屋的合法所有权人的,因此这样的房屋是无法进行转让的。此种房屋一旦转让的话,可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效,或者在房屋过户的时候遇到障碍,从而无法实现房屋交易。
二、违章建筑的二手房
违章建筑是指未经相关主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物,这里的违章建筑是指房屋。
从违章建筑有无土地使用权的角度上讲,违章建筑可以分为两种情况:
种是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋;
第二种是在已经取得土地使用权的同事,但是尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件的情况下擅自建造的房屋。
在这两种情况下,违章建造的人都不能取得房屋的合法所有权,购房者购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。
三、未经所有共同产权人同意出售的二手房
有些房屋的产权人不止是一个,如果在卖房时,只有一个产权人签字同意卖房,那么该合同无效。即使办理完过户之后,只要未签字的共有产权人追究起来的话,签订的合同也是无效的,买房者也只能退房了。
在过户的时候,必须要让房产证上所有产权人到场签字,即使有人不能来现场,也要有其授权书,委托他人来签字同意。
四、定为危楼的二手房
房屋一旦被鉴定为危楼,不但居住起来没有安全感,而且也没有了其他的利用价值,因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况,购房者应做出是否属于危楼的初步判断,如果觉得自己无法判断的话应该直接交给评估机构进行评估。
五、已经被列入拆迁公告范围的二手房
通常情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的,而且已经列入拆迁公告的二手房,房地产交易管理部门是不予办理过户登记手续。因此,如果你购买了此种房屋的话,是会面临相当大的法律风险。
六、抵押房
有抵押的房子,无论是银行抵押还是个人抵押,都是无法过户的,如果不完成过户的话,房子就不是你的。房子存在银行抵押,可能是按揭贷款,也可能是抵押贷款,需要解压后才可以过户,这样的话购房风险是极大的。
七、被查封的二手房
按照我国相关法律规定,房产被查封之后是不能抵押、过户和交易的,所以原房主是无权转卖该房产的,就算签好买卖合同也会是无效的。购房者的利益根本无法进行保障的,所以遇到被有关部门查封的房产还是尽量避开吧。
以上就是小编介绍的有关购房时哪些二手房不可以购买的相关事项了,购房者选择购买二手房的话,应该多做准备,因为二手房的交易较新房的交易复杂得多,如果购房者是缺乏购房经验的话,很容易在日后入住之后出现纠纷和问题,因此,小编建议大家在选择购买二手房的时候一定要谨慎!最后小编希望大家都能买到自己心仪的房子!
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