地段好但房龄大!这样的二手房值得买吗?

2020/06/23 15:35:41 来源:房天下 浏览量(16004)

[摘要] 在大城市买房,部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择,要么购买地段好但大房龄大90年代建的二手房,要么购买郊区新房。因为主城区2000年以后建的二手房,普遍户型大,价格高,远超预算。那么,地段好但大房龄的二手房,到底值不值得购买呢?

在大城市买房,部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择,要么购买地段好但房龄大的二手房,要么购买郊区新房。因为主城区2000年以后建的二手房,普遍户型大,价格高,远超预算。那么,问题来了,地段好但房龄大的二手房,到底值不值得购买呢?

一、核心地段房龄大二手房的优点

1.地理位置好

其一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中间位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT(快速公交)等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。

这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。

2.价格较低

在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段新房要低不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。

二、核心地段房龄大二手房的缺点

1.比较破旧,小区环境一般

这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒,房子比较破旧。

2.车位不足,物业管理

小区物业费比较低,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。

3.买后得翻新装修

老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修装修会受到房屋结构的限制等。

4.贷款的年限有限

这点购房者一定要注意,因为一般来说二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。

5.房屋质量难以保障

因为这样的二手房是由90年代建造的房屋,所以大多为砖混结构,再加之使用的时间久,房屋质量就难以保障了。如果要翻新,也得费一些功夫。

6.邻居的层次参差不齐

买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。

三、买房建议

对于次买房刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。

如果只是作为过渡房,那么至少也要居住3-5年,这个时间并不短,但居住不舒适,是会影响人的心情的。再者,将来将房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。

对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说,这类房屋至少将来拆迁的时候,能赚上一笔。

如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (11)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

-- 红动建始 府藏佳境 -- 【建始碧桂园• 朝阳府】 约120-143㎡ 三房/四房 约66-182㎡ 临街商铺 ——— 火热销售中 ——— 153——7723——7002

2020-07-06 18:08:28 来自 app
回复

可以的 你要买在哪里呢

2020-07-05 16:24:21 来自 app
回复
相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com