二手房过户税费哪方出 二手房过户流程是什么？

二手房价格优于新房，越来越受到人们的亲睐，我们知道，买卖二手房是要缴纳税费的，双方要签订购房合同，之后才能过户。税费的多少跟房屋面积挂钩，但是不知道的是二手房过户税费哪方出？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、二手房过户税费哪方出

二手房过户双方都要交税。二手房过户需要的费用如下：

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1、5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

2、印花税：房款的0．05％；

3、交易费：3元／平方米；

4、测绘费：1、36元／平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0．05％；

2、交易费：3元／平方米；

3、营业税：全额的5、5％（房产证未满5年的）。

二、买卖二手房过户流程

1、面签

买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。

2、交公维、挂牌、网签

在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。

3、批贷款

银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税

银行批贷之后，即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

5、拿证

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。

7、放款

银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款。

8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。

三、二手房合同签订注意事项

1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

（1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

（2）钱款分批支付，一般签约当日首付30％，取得收件收据时支付60％，产证办理完毕支付最后10％。

（3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。

（4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。

（5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。

以上就是小编为大家整理介绍的关于二手房过户税费哪方出等相关法律知识。综上所述，买卖双方都要缴纳税费的，买房的人要缴纳契税、印花税、交易税等，卖方要缴纳印花税、交易费和营业税等。