买房人应该认清的三个楼市真相 你上过当吗？

这两天，“男子跟团免费游被强制购房”的情况，引发社会广泛关注。事件的起因是湖南长沙58岁的姚先生参加了一个山东威海乳山2天游的免费旅行团，没想到，到了目的地，结果不是旅游，是买房。而免费的旅行团直接变成了买房团，旅行社工作人员变成了售楼部的销售员，且进入售楼部不仅出不了房门，连觉都睡不成，一旦睡觉，就会被看守人员推醒。

此次强迫买房被曝光后，当地主管部门迅速成立调查组，并发布调查结果显示，报道中所称的限制自由、强制买房等情况均不属实。这只是一起为达到退房退款目的而编造的谎言。

作为广大买房人来说，通过此次事件可以认清楼市的三个真相。

、楼市冷热分化正在加速，房价普涨时代已经结束。

从乳山度假房销售来看，如果畅销，就不存在各地以免费旅游的名义拉来看房，再通过精心演练的销售逼单技巧实现房屋的销售。实际上，在乳山银滩本地，大量的房屋空置，二手房难以出手，其销售价格远低于新房价格。部分二手房价已低于周边新房价格的50％。但是，近1年来乳山银滩二手房均价还在不断下滑。各大房企把销售的目光放在了北京、上海、天津等国内大城市的退休老年人。

而从其它城市当前的楼市表现来看，上海、宁波、杭州、成都处于高温状态，北京正准备启动。而天津、郑州、重庆等城市处于降温之中。

如果从地理区域来看，整体出现北冷南热的局面。因为，北方人口以净流出为主，而南方人口以净增长为主。那个城市的人口净增，这个城市的房价空间越大。

第二、房地产公司的虚假宣传仍未绝迹。

很多房地产开发商在销售的过程中总会夸大宣传，干扰购房者理性决策，促使购房者冲动购入。例如，济南某个房企没地铁硬说有，还在自家售楼部门口制作一块假地铁牌。同样是济南的某个楼盘，明明没有学校、没有医院配套，却大力宣传，被当地市场监管局依法处以200万元罚款。

所以，各位买房的朋友，在倾听售楼员的介绍之时，一定要仔细甄别，通过相关行业的官方网站去查询，核实清楚后再购买。

第三、房屋空置大量增加的同时，新房建设的进度仍在持续。

以浮山银滩为例，明明旺季入住率都不超过30％，但新房的开发建设没有放缓的迹象。从来看，尽管城镇住房拥有率超过了96％，户均住房1．5套。但是，在房地产金融化及买房预期没有改变的情况下，房地产投资仍在同比增长之中。

2019年1—9月份，房地产开发投资98008亿元，同比增长10．5％。不过，从房地产公司拿地面积同比来看，却出现下降的迹象。1－9月拿地面积同比下降2．9％。

所以，理性看待当前楼市，不能盲目乐观。除少数几个城市外，不要再抱有普涨的期望。以上三个楼市真相希望对你有所帮助。