商品房面积差异如何处理？交房要注意哪些事项？

实践中，纠纷很多，即便是在收房的阶段也可能会发生，比如：商品房的质量纠纷、商品房的面积纠纷等。那么，对商品房面积差异究竟应该如何处理呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让小编为你做详细解答。

一、商品房面积差异如何处理？

合同未作约定的，接以下原则处理：

1、面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

2、面积误差比值超出3％时，买受人有权。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

3、面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）、合同约定面积×100％

4、变更造成面积差异，当事人不的，应当签署补充协议。

二、交房要注意哪些事项

1、房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。

者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限，打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是，物业费、水电煤等费用有可能因为而产生滞纳金甚至罚款，交房前需要仔细核查确认。

2、购房者要尽量亲自验看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚最初看房时该房屋的状态。

在验看房屋时，如果碰上赠送家具、家电的情形，应当按照或协议上的约定查看家具、家电。从实际纠纷案例来看，部分房东或代理人把最初房屋内好的家具、家电，在交房时替换为差的家具、家电。如果购房者发现这个问题要及时和房东交涉，讨论是恢复原状还是从尾款里面扣除相关款项。

3、购房者在验看房屋时，请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看，从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程，大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖，购房者放水查看水暖管道的使用情况。

关于“商品房面积差异如何处理”的问题，小编已经在上文中作出了讲解，希望对您有所帮助。此外，我们还要注意的是，一旦签订，双方就受其约束了，购房者就不能以后悔了、一时冲动等理由来要求退房了，否则的话就会要求承担相应的责任。