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[摘要] 受到各种生活状况的影响,比如严重的雾霾天气、十分拥挤的交通等因素,不少城镇居民都一改对城市生活的喜爱,反而愿意到农村去居住。那么,从符合法律规定的角度看,城镇居民可以购买农村房屋吗?
受到各种生活状况的影响,比如严重的雾霾天气、十分拥挤的交通等因素,不少城镇居民都一改对城市生活的喜爱,反而愿意到农村去居住。那么,从符合法律规定的角度看,城镇居民可以购买农村房屋吗?
一、城镇居民可以购买农村房屋吗?
国务院办公厅1999年发布的《关于加强管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款“农村的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民建住宅,有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放和”,2004年11月国土资源部《关于加强管理的意见》规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。在这些规定中,我们似乎可以看出城镇居民不能购买农村住宅。
但是,根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使依法发生转移的除外。”而农村村民的房屋所在的宅基地,只要没有其他违法的条件下,本来就是建设用地,该房屋的买卖即主体的变更,并不影响集体土地的利用整体规划。
人民法院于1992年7月9日对《关于范怀诉郭明华房屋买卖纠纷一案的请示报告》的批复中确认了宅基地上的房屋转让的原则,该批复的内容如下:“房屋买卖系要式法律行为,农村的房屋买卖也应具备双方签订书面契约、中人证明、按约定交付房款以及管理房屋的要件;要求办理或过户手续的地方,还应依法办理该项手续后,方能认定买卖有效。
二、城镇居民是否能买农村房屋?
购买农村住房的步骤如下:
(一)房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
(二)如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
(四)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在等担保、是否有人民法院采取查封等措施。
(五)应订立书面、并办理审批、过户等手续。应由相关职能部门审批,并办理“”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
在我国,城镇居民购买农村房屋是有风险的,毕竟法律、政策对农村房屋的买卖是有限制的。因此,如果您想避开法律风险,合法的买到房屋,建议您能事前去咨询一下律师,让律师根据您的具体情况,为您提供有效的帮助。
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