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[摘要] 在生活中,每天有很多人购买共有房屋,但不知道什么是共有,更不知道共有房屋买卖纠纷可以怎么规避。共有房屋买卖纠纷是指在共有房屋买卖中,合同双方当事人之间发生纠纷的总称。
在生活中,每天有很多人购买共有房屋,但不知道什么是共有,更不知道共有房屋买卖纠纷可以怎么规避。共有房屋买卖纠纷是指在共有房屋买卖中,合同双方当事人之间发生纠纷的总称。
一、共有房屋买卖纠纷可以怎么规避
1、买受人先要查看出卖人的是否为共有产权证。如果出卖人尚未办理房屋产权证,应当查看出卖人与开发商签订的记载的买受人是一人还是两人以上。如果是两人以上,则将来肯定要办理共有房屋产权证。购买共有房屋应当要求全部共有权人到场签署。如果部分共有人在房产交易过程中不能到场履行各项义务,需要委托他人办理的,应当办理公证委托书,委托书的原件要放在买受人处保存。以避免日后部分房屋共有人主张房屋买卖合同无效。
2、委托人为外国人的,还要提供经所在国公证机关公证及我国在该国使领馆认证的委托书。
3、有的房屋产权证虽然登记在一人名下,但实际上是或家庭共同财产。这种情况买受人很难判断是否实为共有房屋。这就要求出卖人承诺,因房屋共有权纠纷造成的合同被确认无效后出卖人的相应责任;还要明确的范围,比如,因房屋涨价的损失、诉讼费的损失、委托律师代理诉讼代理费的损失、买受人支付中介费的损失等等。如不这样约定,一旦房屋买卖合同被确认无效,买受人很难提供损失的依据,因而其损失也就难以得到法院的保护。
一些购房者在签订共有房屋买卖合同时处理得过于简单,即便是签字这样的细节也足以造成无效,也可能造成合同履行障碍,给二手房买卖合同的当事人带来后患。建议购房者咨询一下律师,怎么查证所购房屋是否为共有房屋,如果是的话,该怎么购买,降低风险。
二、共有房屋买卖纠纷如何避免
在审查房屋所有权证书时,应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。应当查明房屋是否具有共有权人。二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。根据我国婚姻法规定,实行夫妻共同财产制为主,约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权认为一人,也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。
律图小编就为大家介绍到此。房地产市场近十多年的兴旺,除了新楼盘销售的火爆情形,各个城市的二手房交易也是房市中的重要标杆。在共有二手房交易中,由于其产权的特殊性,很容易发生纠纷。
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