商品房的使用年限一般是多久？

我们在购买的时候其实已经获得了房屋的所有权，但对于房屋所占用的土地，则仍旧是属于国家所有的，此时只不过在一定年限内拥有使用权罢了。因此一般问到商品房的使用年限，其实都是指的占用土地的使用年限。那究竟商品房的使用年限一般是多久呢？

一、商品房的使用年限一般是多久

现在大家住的都是商品房，而我们最纠结的就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。

1、上会注明年限的（包括最后土地使用年限）

2、到期了如果房子还在。只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

3、如果房子要拆了。政府会重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。第二十一条规定：出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

二、商品房销售应公示哪些费用

1、商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择。

2、商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。

3、商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

公民对自己合法所有的房屋享有的所有权，但对于房屋下面的土地则就有具体的使用年限了，而从法律规定来看，对于一般的民用住宅规定的商品房的使用年限为70年，但这并不是从者购买了房屋开始计算的，而是从开发商获得了土地使用权开始计算，因此即使购买的是新商品房，此时的使用年限其实也是不足70年的。